Cải tạo – Sửa nhà phố

Ở các thành phố lớn tại Việt Nam, nhu cầu cải tạo và sửa chữa nhà phố ngày càng tăng do quỹ đất hạn hẹp và giá đất cao. Nhà phố, hay còn gọi là nhà ống, là loại hình nhà ở phổ biến trong các đô thị, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền, với hình dáng chữ nhật và chiều sâu lớn hơn chiều ngang. Các ngôi nhà này thường có từ 1 đến 5 tầng, tùy theo quy hoạch của khu vực.

I. Phân loại nhà phố

Nhà phố có thể được phân loại theo cấu trúc tòa nhà hoặc diện tiếp xúc với mặt đường.

Theo cấu trúc tòa nhà:

  • Nhà phố (điển hình)
  • Nhà phố có gác lửng
  • Nhà phố lệch tầng

Theo diện tiếp xúc với mặt đường:

  • Nhà phố 1 mặt tiền
  • Nhà phố 2 mặt tiền

Mỗi loại hình nhà phố đều có nhiều kiểu dáng và bố trí công năng khác nhau. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tìm được thiết kế phù hợp với gia đình. Đặc biệt, khi điều kiện xây mới bị hạn chế, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo và sửa chữa lại nhà phố hiện có.

II. Lưu ý khi cải tạo, sửa nhà phố 30m² – 50m²

Khi xem xét việc cải tạo, cần đặt ra một số câu hỏi quan trọng:

  • Làm thế nào để biết một căn nhà phố có thiết kế hợp lý?
  • Nếu không hài lòng với căn nhà hiện tại, cần lưu ý gì khi sửa chữa?
  • Nên tự sửa chữa hay tìm kiếm đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực này?

Khi nhà trong phố có diện tích hạn chế thì cải tạo, sửa chữa là một thách thức không nhỏ, công việc cần được vận hành trơn tru kết nối giữa các bên liên quan từ Chủ nhà cho tới thợ thi công, ban giám sát. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp tối ưu không gian sống và chi phí cải tạo.

1. Xây thêm tầng

Nếu không gian sinh hoạt không đủ, có thể cân nhắc xây thêm tầng. Tuy nhiên, cần đảm bảo kết cấu ngôi nhà vẫn vững chắc và chịu được tải trọng. Nên mời chuyên gia để đánh giá hiện trạng chính xác. Một số lưu ý khi nâng tầng:

  • Chiều cao tầng mới: Tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể ngôi nhà.
  • Màu sơn: Nên đồng bộ với tầng cũ hoặc sơn mới tất cả các tầng.
  • Kiểu mái nhà: Sử dụng mái dốc thoải bằng vật liệu nhẹ như tôn để giảm tải áp lực lên nền móng.

2. Dỡ bỏ tường ngăn cách

Để tạo không gian mở, nên hạn chế sử dụng tường ngăn cách. Thay thế tường bằng rèm, vách ngăn kính, hoặc các loại tủ kệ. Điều này giúp không gian rộng hơn mà vẫn đảm bảo tính riêng tư và thẩm mỹ.

3. Cải tạo ánh sáng

Phân bổ ánh sáng đều giúp ngôi nhà trông rộng rãi và thoáng đãng hơn. Nên tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách thiết kế sân trước, sân sau, cửa sổ, hoặc giếng trời. Cũng cần lưu ý hệ thống chiếu sáng nhân tạo với các loại đèn trang trí để tăng vẻ thanh lịch cho không gian.

4. Lựa chọn nội thất thông minh

Nội thất thông minh, đa chức năng là lựa chọn tốt cho không gian nhỏ. Ví dụ, sofa có thể chuyển thành giường ngủ, giường có thể gấp thành kệ để đồ, hoặc đảo bếp có thể mở rộng và thu gọn. Nên loại bỏ những đồ dùng không cần thiết và chọn các mẫu nội thất đơn giản, gọn gàng.

5. Sơn tường màu sáng hoặc trung tính

Màu sơn sáng hoặc trung tính như trắng, xám, be, vàng sẽ giúp không gian trông rộng hơn. Kết hợp với nội thất có màu sắc nổi bật để tạo điểm nhấn và thể hiện cá tính của chủ nhà.

6. Xin giấy phép cải tạo nhà

Sau khi kiểm tra hiện trạng căn nhà và dựa vào mong muốn của chủ nhà, nhà thầu sẽ lập bản kế hoạch cải tạo. Chủ nhà sẽ xem xét và thảo luận với nhà thầu để chốt kế hoạch cải tạo cuối cùng.

Chủ nhà cần nộp hồ sơ xin giấy phép cải tạo tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà cần cải tạo. Giấy phép cải tạo nhà thường có thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Trong trường hợp quá hạn hoặc muốn thay đổi thiết kế cải tạo, chủ nhà cần thực hiện thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép. Điều này đảm bảo việc cải tạo được thực hiện theo quy định và phù hợp với các quy chuẩn kỹ thuật và xây dựng.

MỘT SỐ HÌNH ẢNH THIẾT KẾ MẪU ĐẸP NHẤT

phòng khácH

phòng NGỦ

phòng NGỦ

NHÀ BẾP

PHÒNG TẮM

PHÒNG THỜ

TRẦN NHÀ

NGOÀI TRỜI

Liên hệ ngay 0981.201.439 nhận tư vấn chi tiết từng hạng mục và tổng thể ngôi nhà để có cái nhìn tổng quan và giải pháp tốt nhất.

Quy trình làm việc

Nội thất Thiên Minh Sơn - Giải pháp thiết kế thi công toàn diện

  • Chuyên nghiệp
  • Kinh nghiệm nhiều năm
  • Uy tín, có trách nhiệm cao
  • Đội ngũ tư vấn, thiết kế chuyên môn sâu
Mẫu cải tạo nhà đẹp

01. Đội ngũ cán bộ kỹ thuật viên, tư vấn viên

Đội ngũ kỹ thuật viên, tư vấn viên là những cán bộ được đào tạo từ các trường đại học danh tiếng tại Hà Nội như Đại học Xây Dựng, Đại học Kiến Trúc, Đại học Bách Khoa…trải qua nhiều năm công tác trong ngành xây dựng, trải qua hàng trăm dự án xây dựng, sửa chữa, cải tạo nội và ngoại thất các công trình nhà các loại tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác trong cả nước.

Đội ngũ cán bộ kỹ thuật là bộ phận cực kỳ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nói chung và lĩnh vực sửa nhà nói riêng, đây là bộ phận quyết định đến chất lượng công trình.

02. Xưởng gia công, sản xuất đồ nội thất

Nội thất Thiên Minh Sơn có xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất chuyên nghiệp cho nhà ở, văn phòng, spa, shop thời trang, cửa hàng, khách sạn…

Đơn vị chúng tôi chuyên sản xuất đồ gỗ nội thất phòng khách, phòng ngủ, nội thất nhà bếp cho nhà ở như chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà liền kề, shophouse bao gồm:

  • Nội thất cho phòng khách: tủ, kệ, giá, ốp trang trí tường khu vực phòng khách…
  • Nội thất phòng ngủ: giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm, giá, sách, kệ…
  • Nội thất nhà bếp: tủ bếp, bàn ăn, ghế…

03. Vật liệu, nguyên liệu sử dụng cho thi công

Nội thất Thiên Minh Sơn luôn đảm bảo được các tiêu chí: Đơn vị cung cấp phải gần nơi thi công công trình, vật liệu có chất lượng cao, đảm bảo an toàn trong kĩ thuật, độ bền và bảo trì bảo hành lâu dài…Lựa chọn vật liệu phù hợp cũng là cách giảm thiểu được chi phí xây dựng, tất cả những vấn đề của vật liệu xây dựng sẽ được kiến trúc sư Nội thất Thiên Minh Sơn định hướng giúp khách hàng có quyết định phù hợp và tốt nhất.

04. Máy móc, thiết bị, dụng cụ thi công

Trải qua hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, thi công nội thất và ngoại thất, đơn vị chúng tôi có hệ thống thống máy móc thiết bị thi công đây đủ, luôn được bão dưỡng, kiểm định định kỳ, đảm bảo an toàn khi vận hành, chính xác trong thao tác, góp phần làm nên các kiệt tác thẩm mỹ cho ngôi nhà bạn.

Hoàn thiện

Cam kết hoàn thiện

Khi có nhu cầu về thiết kế, thi công, sửa chữa cải tạo bổ sung nâng cấp các hạng mục công trình mới hay cũ, quý khách hàng hãy liên hệ với Thiên Minh Sơn để có được sự hài lòng về đội ngũ cán bộ và tính chuyên nghiệp trong từng khâu khi làm việc.

Chúng tôi sẽ hiện thực hoá ý tưởng, nhu cầu và yêu cầu của khách hàng với chất lượng hoàn thiện cao nhất. Tất cả các yếu tố liên quan như: thẩm mĩ, giá trị sử dụng, công năng nội thất, chất lượng sản phẩm cao cấp sang trọng, tiện nghi đều sẽ được hoàn thiện đầy đủ trước khi bàn giao tới khách hàng.

15 năm kinh nghiệm

Đặc biệt là khách hàng sẽ được thỏa mãn những tiêu chí sau:

  • Đảm bảo tuyệt đối về vệ sinh an toàn
  • Chất lượng và tiến độ như cam kết
  • Mức chi phí thấp nhất và hợp lý nhất dựa trên nhu cầu và yêu cầu của quý khách hàng.
  • Chúng tôi tự tin khẳng định mình để đưa đến cho khách hàng không gian sống tuyệt vời với đầy đủ tiện nghi theo đúng mong muốn của bạn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0981.201.439