Cải tạo – Sửa nhà theo yêu cầu

Khi sửa nhà, quý vị có thể sửa nhà từng phần hoặc sửa nhà trọn gói. Sửa nhà từng phần nên áp dụng khi mức độ hư hại thấp trong một không gian nhỏ và đơn giản là quý vị muốn sửa chữa cho mới hơn. Còn sửa chữa nhà trọn gói không chỉ đơn giản là sơn tường, trét bột, lát gạch sàn mà còn bao gồm nhiều việc làm khác như. Sửa chữa nhà nâng tầng hay làm gác lửng cho ngôi nhà.

1. Nên chọn sửa nhà từng phần hay trọn gói

Tuỳ vào mức độ hư hại và nhu cầu cải tạo để đưa ra quyết định phù hợp, tuy nhiên, việc giao, nhận sửa nhà trọn gói sẽ cực kỳ có lợi cho gia chủ, tiết kiệm được thời gian, tiền bạc cho chủ đầu tư, cụ thể như sau.

• Không phải mất nhiều thời gian tìm kiếm, so sánh giá, chắp vá nhiều đơn vị, mỗi đơn vị sửa chữa, cải tạo một hạng mục.
• Không phải mất nhiều thời gian, công sức giám sát nhiều đơn vị thi công, sửa chữa, cải tạo.
• Giao nhận trọn gói sẽ tạo nên sự hài hòa, đồng bộ trong kết cấu, kiến trúc, nội thất cho căn nhà sau khi hoàn thiện.

Sửa nhà trọn gói là việc giao nhận sửa chữa, cải tạo toàn bộ các hạng mục công trình từ khi tháo dỡ các hạng mục công trình cũ, sửa chữa cải tạo mới cho tới khi bàn giao cho gia chủ, chủ đầu tư. Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư hay các gia chủ khi cần sửa chữa, cải tạo nhà, họ thường giao trọn gói cho một đơn vị có đủ năng lực thực hiện thay bằng giao cho nhiều đơn vị.

2. Các công việc của đơn vị sửa nhà (từng phần hoặc trọn gói)

Trải qua hàng chục năm kinh nghiệm, sửa chữa cải tạo hàng trăm căn nhà lớn nhỏ các loại như nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà phố, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, shop thời trang, spa, cửa hàng… với rất nhiều đầu mục công việc cho mỗi hạng mục công trình khác nhau, dưới đây l những đầu mục công việc cơ bản và phổ biến nhất mà chúng tôi đã phục vụ đông đảo khách hàng trên nhiều tỉnh thành trong cả nước:

+ Phần sàn:

• Tháo dỡ kết cấu vật liệu lát sàn cũ, thay thế vật liệu lát sàn mới như sàn gỗ, sàn gạch, sàn đá…
• Chống thấm sàn bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng như Sika, Bitum…

+ Phần tường:

• Xây ngăn phòng, bổ sung công năng sử dụng.
• Phá dỡ kết cấu tường vị trí cũ, xây mới tường vị trí mới.
• Bóc bỏ lớp trát tường cũ, trát hoặc ốp gạch đá mới cho tường.
• Bỏ lớp sơn cũ, sơn lại tường bằng loại sơn, màu sơn mà chủ đầu tư yêu cầu.
• Bóc bỏ lớp giấy gián tường cũ, thay bằng lớp giấy gián tường mới.

+ Phần trần:

• Đối với trần bê tông: làm vệ sinh bề mặt trần, bỏ lớp sơn cũ sơn lại bằng lớp sơn mới hoặc làm trần thạch cao trang trí phía dưới trần bê tông.
• Đối với trần Thạch Cao: làm mới toàn bộ hoặc sửa chữa trần thạch cao thả hoặc trần thạch cao phẳng bị hư hỏng, ẩm mốc.
• Đối với trần nhựa: làm mới hoặc sửa chữa trần nhựa bị hư hỏng.

+ Phần hệ thống điện:

• Sửa chữa, thay thế hệ thống bóng điện chiếu áng, dây dẫn, ổ điện, bảng điện, ổ cắm, công tắc, attomat.
• Sửa chữa hệ thống điện cấp cho điều hòa, bình nóng lạnh, tủ lạnh…
• Sửa chữa hệ thống dây cáp mạng internet.
• Cung cấp lắp đặt Camera an ninh, chống trộm.

+ Sửa chữa toàn bộ hệ thống cấp thoát nước:

• Sửa chữa, thay thế mới đường ống nước.
• Sửa chữa, thay thế mới cấc thiết bị vệ sinh, bệ xí, bồn tiểu.
• Sửa chữa, thay thế mới chậu rửa, lavabo các loại.
• Sửa chữa, thay thế mới van chặn đường nước.
• Sửa chữa, cung cấp lắp đặt tất cả các thiết bị dùng nước khác.

+ Sửa chữa phần cơ khí.

• Sửa chữa lan can ban công, cầu thang.
• Sửa chữa, làm mới hệ thống khung cột, giàn mái tôn.
• Sửa chữa mái tôn.
• Sửa chữa hàng rào, cổng sắt….

Sửa cải tạo nhà là biến những không gian, hiện trạng thành những không gian mới sao cho phù hợp với từng yêu cầu, nhu cầu, công năng và mức tài chính của mỗi chủ đầu tư mà không cần phải xây mới với tiêu chí rẻ, bền, đẹp.

Sửa cải tạo nhà quan trọng là vậy nhưng không phai chủ đầu tư nào cũng chọn đúng cho mình những cá nhân hay tổ chức chuyên nghiệp, có kinh nghiệm am hiểu và cập nhập về các loại vật liệu mới rẻ, bền đẹp phù hợp với điều kiện thời tiết của Việt Nam, và đặc biệt là phù hợp với mức tài chính mà chủ đầu tư yêu cầu.

Hiểu và chia sẻ với những yêu cầu và mong muốn từ nhiều quý khách hàng, Sửa cải tạo nhà Thiên Minh Sơn với bề dày kinh nghiệm hơn 15 năm về xây dựng và sửa chữa cải tạo các loại công trình và đưa ra giải pháp toàn diện trọn gói từ thiết kế đến thi công cho những loại công trình như dưới đây:

• Sửa cải tạo nhà ở đã cũ xây dựng nhiều năm tường bị ẩm thấm mối mọt, bong tróc, nứt toác thấm…
• Sửa cải tạo nhà kết cấu thép muốn cải tạo thành không gian sống, làm việc mới, nhà hàng, quán bar, khách sạn, nhà kho, quán karaoke
• Căn hộ chung cư nhận thô muốn cải tạo thành không gian và công năng mới.
• Nhà biệt thự liền kề đã cũ hoặc nhận bàn giao thô muốn sửa chữa cải tạo hoàn thiện mới trọn gói.
• Sửa cải tạo nhà văn phòng các loại không gian làm việc mới công năng mới.

3. Giải pháp toàn diện cải tạo – sửa nhà đẹp

Để sửa, cải tạo những ngôi nhà cũ, thậm chí đã nát trở nên mới và đẹp khang trang, Nội thất Thiên Minh Sơn áp dụng công nghệ và kỹ thuật hiện đại trong việc đánh giá, thiết kế và thi công trong cải tạo để mang đến kết quả tốt nhất.

Ví dụ giải pháp điển hình chính là ngày nay, việc sử dụng các loại sơn không còn là phương án tối ưu khi muốn trang hoàng ngôi nhà, thay vào đó là các tấm ốp tường nhựa giả gỗ.

Tấm ốp nhựa ốp tường giả gỗ là giải pháp mang tính thẩm mỹ vượt trội với bộ sưu tập màu sắc đa dạng, chân thật, đường vân tinh tế. Bộ sưu tập màu tấm ốp với thiết kế vân gỗ tự nhiên, tinh tế đến từng đường vân, hoàn hảo trong từng chi tiết nhờ, hứa hẹn mang lại vẻ đẹp đẳng cấp khác biệt cho không gian.

Bên cạnh đó sản phẩm còn sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, bền bỉ trước tác động của thời tiết. Tấm ốp nhựa ốp tường giả gỗ trường tồn cùng mọi công trình nội thất, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí bảo dưỡng và thay mới.

Không gian ấm cúng sang trong hơn với tấm ốp gỗ nhựa composite: Màu sắc đa dạng, giống với gỗ tự nhiên, không chứa chất độc hại, chịu được thời tiết nồm, ẩm ướt cao, hạn chế mối mọt, ít nấm mốc, bền màu và chậm lão hóa, độ bền màu trên 20 năm, cách điện, hấp thụ âm thanh, chi phí bảo dưỡng thấp, lắp đặt, vận chuyển thuận tiện và hiệu quả, mẫu mã đa dạng, phụ kiện đồng bộ thông minh…

Tấm ốp tường nhựa giả gỗ với nhiều ứng dụng thực tế:

• Trang trí ốp tường, làm điểm nhấn vách tường
• Trang trí ốp lam tường phòng khách, vách cầu thang
• Trang trí ốp trần giả gỗ
• Vách trang trí điểm nhấn khách sạn, shop, spa, karaoke, cafe
• Ốp tường hành lang nội thất khách sạn, bar, cafe

4. Các hạng mục thi công sửa – cải tạo nhà

Mỗi ngôi nhà được tạo nên bởi rất nhiều chi tiết kết cấu, kiến trúc bên trong và bên ngoài. Qua quá trình sử dụng, ngôi nhà dần bị khấu hao, cũ kỹ, có những bộ phận bị hư hỏng, xuống cấp, chúng ta cần phải nâng cấp ngôi nhà. Cũng có khi trong quá trình sử dụng gia chủ cần sửa chữa, điều chỉnh công năng sử dụng, thay thế các chi tiết kiến trúc cũ lỗi thời, lạc hậu bằng các chi tiết kiến trúc mới hiện đại cho phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại.

Sau khi khảo sát, thống nhất các vấn đề và nắm được các hệ thống kỹ thuật của công trình và chốt phương án thiết kế, tuỳ vào hiện trạng và yêu cầu của gia chủ, chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tối ưu nhất. Về cơ bản, Nội thất Thiên Minh Sơn sẽ thi công mới, cung cấp, sửa chữa, cải tạo căn bản cho 1 công trình như dưới đây: 

1. Phá dỡ di dời những cấu kiện trong phạm vi công việc.
2. Công tác thi công đường điện nước và các hạ tầng kỹ thuật nếu có .
3. Bổ sung những hạng mục mới như xây tường vách, Công tác bê tông và các kết cấu khác nếu có.
4. Xây trát ốp lát và các thiết bị vệ sinh, hệ thống nước, hệ thống điện, cáp quang…
5. Tiến hành sơn bả bên trong và ngoài nhà.
6. Thi công hạng mục cửa khung nhôm kính hoặc cửa gỗ ,cửa nhựa…
7. Thi công nội thất tường, trần, sàn…bằng các vật liệu như gỗ nhựa, thạch cao ….
8. Cung cấp và thi công nội thất, hạng mục tủ, quần áo, giường ngủ, kệ ti vi, bàn ghế theo yêu cầu.
9. Lắp đặt hệ thống rèm cửa (rèm vải, rèm cầu vồng, rèm cuốn…).
10. Cung cấp và thi công tiểu cảnh sân vườn hồ cá coi và các loại tiểu cảnh khác cho khuôn viên theo yêu cầu.

4.1. Phá dỡ chi tiết kết cấu, công trình cũ

Khi phá dỡ các chi tiết kết cấu, công trình cũ, cần phải tuân thủy các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Ứng với mỗi chi tiết kết cấu cần phá dỡ phải sử dụng thiết bị chuyên dụng phù hợp, dùng sai sẽ gây hư hại đến các chi tiết kết cấu khác của ngôi nhà và công trình nhà lân cận.
• Khi phá dỡ phải đúng kỹ thuật, tránh làm hư hại các chi tiết kết cấu cần giữ lại của ngồi nhà, đặc biệt chú ý hệ thống điện, nước của ngôi nhà.
• Khi phá dỡ phải có bạt, dụng cụ che chắn, không để bụi làm ảnh hưởng đến các khu vực khác của ngôi nhà hoặc ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.
• Phế thải phải được vận chuyển, đổ đúng nơi quy định.

Bảng giá tham khảo công tác phá dỡ kết cấu, công trình cũ

4.2. Xây, trát, ốp, lát, sơn, bả

4.2.1. Phần xây: Khi xây tường, xây các chi tiết kết cấu, phải đạt được các yêu cầu sau.

• Gạch xây phải chọn loại tốt, mác gạch đảm bảo yêu cầu chịu lực.
• Khi trộn vữa xây phải trộn vữa theo cấp phối mác vữa. Ví dụ: vữa mác M75, M100…Trước khi xây phải vệ sinh sạch sẽ, tránh bị bám đất, bám nhiều bụi bẩn.
• Trước và trong khi xây chúng ta phải xác định rõ vị trí chi tiết kết cấu, trong khi xây phải có dây ga, dây dọi để xây tường đảm bảo thẩm mỹ, tránh trường hợp tường bị cong, vênh hoặc nghiêng.
• Sau khi xây tường, phải phun tưới nước vào tường để vữa xây phát triền cường độ tốt để liên kết các viên gạch với nhau tạo thành một khối cứng vững chắc.
• Đặc biệt chú ý: vữa trộn đã để quá lâu thì không được dùng để xây tường, kết cấu gạch đá vì vữa đã qua thời gian ninh kết ban đầu, không đủ khả năng liên kết giữa các viên gạch, viên đá với nhau thành khối thống nhất.

Bảng giá tham khảo công tác xây - trát - ốp - lát - sơn - bả

Đối với sơn, bả Matit bao gồm bả 2 lớp + 01 lớp sơn lót + 02 lớp sơn phủ màu thì đơn giá sẽ được cộng thêm 10 nghìn đồng/m2/từng loại sơn. Vật liệu theo giá thị trường.

4.2.2. Phần trát: Công tác trát cần đạt được các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Khi trộn vữa phải trộn các loại vật liệu xi măng, cát theo đúng cấp phối mác vữa định sử dụng ví dụ vữa mác M50, M75, M100..thường cấp phối vật liệu cho từng mác vữa có ghi trên bao bì bao xi măng.
• Trước khi trát, bề mặt kết cấu sắp trát phải được vệ sinh sạch sẽ và phải được tưới ẩm với độ ẩm phù hợp tạo điều kiện để lớp vữa bám chắc vào bề mặt kết cấu.
• Trong khi trát vữa phải dùng thước, nivo, máy laser để hoàn thiện bề mặt trát cho phẳng, mịn.
• Chiều dày lớp vữa trát phải đảm bảo theo quy định, thường là (0.5-1)cm.
• Sau khi trát phải tưới ẩm bề mặt vữa trát để vữa phát triển cường độ tốt, tăng độ dính bám của vữa vào bề mặt kết cấu gạch đá.

4.2.3. Phần ốp: Công tác ốp gạch, đá cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật như sau.

• Vật liệu gạch, đá dùng để ốp phải chọn màu theo đúng thiết kế, hài hòa với các chi tiết kiến trúc bên ngoài và đồ nội thất bên trong.
• Gờ, nứu liên kết giữa gạch, đá ốp với kết cấu tường phải đảm bảo.
• Khi ốp phải dùng thước, dây dọi, nivo, máy laser để căn chỉnh sao cho bề mặt ốp phẳng.
• Mạch nối giữa các viên gạch, đá phải được liên kết bằng vật liệu chuyên dụng.
• Gạch, đá sau khi ốp phải đảm bảo liên kết chắc chắn với kết tường, côt… tránh trường hợp bị bong, tụt, bong rơi khỏi bề mặt ốp.

4.2.4. Phần lát: Công tác lát cần đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Vệ sinh sạch sẽ bề mặt nền trước khi cán vữa thô lát nền, tạo điều kiện để lớp vữa liên kết chặt với bề mặt nền, sàn.
• Vữa cán nền phải trộn đúng mác đảm bảo để vữa bám chặt vào bề mặt nền và liên kết chặt với vật liệt gạch, đá lát nền.
• Trước khi lát, phải vệ sinh sạch sẽ (rửa gạch, đá ốp) vật liệu lát, tạo điều kiện để lớp vữa liên kết tốt với vật liệu lát nền.
• Trong quá trình lát gạch, đá phải dùng búa cao su để gõ cho các viên gạch, đá liên kết chặt với lớp vữa, tránh dùng vật cứng để gõ làm rạn nứt vật liệu lát nền.
• Trước khi lát nền phải định hình sao cho việc cắt vật liệu lát là ít nhất và đảm bảo tính thẩm mỹ bề mặt sau khi lát.
• Khi lát phải căng dây làm cữ, sử dụng nivo sao cho bề mặt sau khi lát phẳng, đẹp, đảm bảo tính thẩm mỹ cao.

4.2.5. Phần điện: Lắp đặt phần điện cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Việc thi công tháo dỡ, lắp đặt hệ thống điện là rất nguy hiểm, nên những người làm công việc này phải là những người đã được đao tạo, có kiến thức và kinh nghiệm về chuyên ngành điện.
• Trước khi thi công tháo dỡ, lắp đặt hệ thống điện phải ngắt nguồn điện ra khỏi hệ thống điện như ngắt át, ngắt cầu giao.
• Hệ thống dây điện, át to mát, cầu giao, bảng điện, ổ điện, các thiết bị điện phải đảm bảo về chất lượng, phải có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

4.2.6. Phần nước: Thi công, lắp đặt hệ thống nước, nước cấp & nước thải cần đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật sau.

• Chọn vật tư hệ thống nước: đường ống nước là hệ thống nằm trong các hộp kỹ thuật và nằm ngầm bên trong các bức tường, khi hệ thống đường nước bị hỏng sẽ ảnh hưởng đến nhiều chi tiết khách trong ngôi nhà và ảnh hưởng đến cuộc sống của gia chủ, việc sữa chữa là rất phức tạp chính vì vậy khi chọn đường ống cũng như thiết bị nước phải đảm bảo yêu cầu về chất lượng, yêu cầu về độ bền, sử dụng loại có nguồn gốc xuất xử rõ ràng và của các thương hiệu uy tín.
• Quá trình thi công hệ thống nước cần đặc biệt lưu ý các mối nối, các mối nối giữa ống với ống, mối nối đường ống với thiết bị sử dụng nước phải kín không được rò rỉ nước.

4.2.7. Phần cửa các loại: Khi sửa chữa, thay thế phần cửa phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Khi tháo cửa phải dùng dụng cụ chuyên dụng phù hợp, tránh dùng búa đập làm cho tường bị vỡ hay rạn, nứt, làm hỏng kết cấu tường xung quanh khu vực cửa.
• Cửa dùng để thay thế phải có chất lượng tốt, nếu là cửa nhôm kính phải là cửa của hãng uy tín (ví dụ: XingFa…), nếu là cửa gỗ phải là loại gỗ tốt, không cong vênh, co ngót…
• Cửa sau khi lắp đặt phải chắc chắn, kín, khít, đóng mở dễ dàng. Chốt, Khóa cửa, tay cầm…phải hoạt động trơn tru.

4.2.8. Phần trần thạch cao: Sửa chữa trần thạch cao

4.2.9. Phần cơ khí: Sửa chữa phần cơ khí chủ yếu là các phần như mái tôn, gác xép, cầu thang, khung cửa sắt. Khi tháo dỡ, sửa chữa, lắp đặt phần cơ khi trong ngôi nhà cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Trước khi tháo dỡ: phải khảo sát, nghiên cứu và đưa ra phương án tháo dỡ tối ưu nhất.
• Khi tháo dỡ phải dùng dụng cụ chuyên dụng như, máy hàn, máy dắt, kìm…tránh trường hơp sử dụng búa có trọng lượng lớn đập, phá sẽ gây tiếng ồn lớn ảnh hưởng tới người xung quanh và hỏng các chi tiết kết cấu khác.
• Khi lắp đặt mới: dùng các thiết bị phù hợp để thi công như máy khoan, máy hàn, máy cắt, máy mài.
• Kết cấu cơ khí sau khi lắp đặt: phải đạt yêu cầu về kiến trúc và thẩm mỹ, đủ khả năng chịu lực. Ví dụ: liên kết mái tôn với hệ khung giàn phải chắc chắn để có thể chịu được giông, bão.

Quy trình làm việc

Tiếp nhận yêu cầu và thảo luận về các nội dung công việc

Cử cán bộ gặp gỡ để trao đổi cụ thể về những vẫn đề có liên quan

Lên phương án, ký kết hợp đồng và tạm ứng

Triển khai thi công theo bản vẽ đã thống nhất

Tạm ứng theo khối lượng trên từng hạng mục của công trình

Nghiệm thu khối lượng và thanh toán tạm

Thanh quyết toán và bàn giao công trình

Bảo hành công trình và thanh lý hợp đồng

01. Đội ngũ cán bộ kỹ thuật viên, tư vấn viên

Đội ngũ kỹ thuật viên, tư vấn viên là những cán bộ được đào tạo từ các trường đại học danh tiếng tại Hà Nội như Đại học Xây Dựng, Đại học Kiến Trúc, Đại học Bách Khoa…trải qua nhiều năm công tác trong ngành xây dựng, trải qua hàng trăm dự án xây dựng, sửa chữa, cải tạo nội và ngoại thất các công trình nhà các loại tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác trong cả nước.

Đội ngũ cán bộ kỹ thuật là bộ phận cực kỳ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nói chung và lĩnh vực sửa nhà nói riêng, đây là bộ phận quyết định đến chất lượng công trình.

02. Xưởng gia công, sản xuất đồ nội thất

Nội thất Thiên Minh Sơn có xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất chuyên nghiệp cho nhà ở, văn phòng, spa, shop thời trang, cửa hàng, khách sạn…

Đơn vị chúng tôi chuyên sản xuất đồ gỗ nội thất phòng khách, phòng ngủ, nội thất nhà bếp cho nhà ở như chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà liền kề, shophouse bao gồm:

• Nội thất cho phòng khách: tủ, kệ, giá, ốp trang trí tường khu vực phòng khách…
• Nội thất phòng ngủ: giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm, giá, sách, kệ…
• Nội thất nhà bếp: tủ bếp, bàn ăn, ghế…

03. Đội ngũ thợ, công nhân kỹ thuật

Đội ngũ thợ, công nhân kỹ thuật của đơn vị chúng tôi là những người nhiều năm kinh nghiệm, tay nghề cao, được tuyển chọn kỹ càng, thường xuyên được cập nhật công nghệ thi công mới, được huấn luyện an toàn lao động, tâm huyết với nghề, luôn làm hài lòng khách hàng, kể cả những khách hàng khó tính nhất.

04. Máy móc, thiết bị, dụng cụ thi công

Trải qua hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, thi công nội thất và ngoại thất, đơn vị chúng tôi có hệ thống thống máy móc thiết bị thi công đây đủ, luôn được bão dưỡng, kiểm định định kỳ, đảm bảo an toàn khi vận hành, chính xác trong thao tác, góp phần làm nên các kiệt tác thẩm mỹ cho ngôi nhà bạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Gọi: 0981.201.439

Zalo: Nội thất Thiên Minh Sơn