Sau nhiều năm sống trong ngôi nhà cấp 4 cũ, bạn muốn có không gian sống tối ưu cho gia đình mới với chi phí tiết kiệm và chất lượng tối ưu nhất? Nội thất Thiên Minh Sơn sẽ giúp bạn làm điều này đơn giản, nhanh chóng với đội ngũ sửa nhà cấp 4 chuyên nghiệp của chúng tôi. Dù là bạn ở đâu, yêu cầu thi công hoàn thiện ở mức độ nào thì Nội thất Thiên Minh Sơn luôn có thể khiến bạn hài lòng hơn mong đợi. Cùng chúng tôi tìm hiểu về quy trình và lưu ý khi sửa nhà cấp 4 nhé.

Nội dung

1. Các hạng mục sửa nhà cấp 4

Tường nhà

Nếu tường bị mốc hoặc bám bẩn nhỏ thì chỉ cần lau sạch. Còn nếu bức tường đã quá cũ kỹ và nhiều vết mốc lớn thì bạn nên cạo bỏ để sơn lớp sơn mới, vừa đẹp lại vừa cải thiện tuổi thọ cho tường nhà.

Trần nhà

Nếu trần nhà cũ đã xuống cấp thì hãy cân nhắc việc thay luôn trần mới. Có thể lựa chọn loại trần giật cấp để cách âm và sử dụng thêm miếng cách nhiệt ở phía trên.

Cửa ra vào

Trong trường hợp cửa ra vào vẫn còn ổn để sử dụng thì không cần thiết phải tháo dỡ để thay mới vì rất dễ làm ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà, đặc biệt là nhà cấp 4 có gác lửng.

Cửa sổ

Nên thiết kế lại các cửa sổ mái hoặc ô cửa mái để thông khí giúp ngôi nhà mới được thoáng mát hơn.

Thiết kế nhà

Dù sửa chữa nhiều hay chỉ vài phần nhỏ thì quý khách cũng cần chú ý đến thiết kế tổng thể của căn nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ, nhất quán tốt.

Nền móng nhà

Cần chắc chắn rằng nền móng đủ lực để sửa sang lại ngôi nhà, đặc biệt trong trường hợp muốn nâng cấp tạo gác lửng.

Hệ thống điện nước

Đường điện nước phải lắp đúng quy chuẩn, tránh làm ảnh hưởng đến an toàn trong quá trình sinh hoạt, sử dụng.

Vấn đề xin cấp phép

Quý khách nên liên hệ đến chuyên gia hoặc nhờ tư vấn của người có kinh nghiệm để biết được hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 của mình có cần xin cấp phép hay không và quy trình, thủ tục xin cấp phép như thế nào?

2. Lưu ý khi sửa nhà cấp 4

1. Chọn tone màu sáng

Đây là điều mà bạn cần phải khắc cốt, ghi tâm khi tiến hành thiết kế nội thất nhà cấp 4. Đừng vì sở thích cá nhân mà lựa chọn những màu sắc quá nổi bật, sạch sỡ. Ưu tiên chọn màu vàng nhạt, xanh nhạt, màu trắng,… để tạo cảm giác dễ chịu, hài hòa.

2. Chọn nội thất đơn giản, đa năng

Những món đồ nội thất được thiết kế đơn giản nhưng đa chức năng là giải pháp giúp bạn tối ưu không gian hoàn hảo nhất.

3. Sử dụng giếng trời, cửa sổ

Cửa sổ, giếng trời giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên, mang đến nguồn năng trong xanh cho căn nhà. Ngày nay, người ta có xu hướng thiết kế cửa sổ cao, giếng trời để tạo sự thoáng đãng.

4. Thống nhất phong cách

Tốt nhất, bạn không nên sử dụng nhiều phong cách thiết kế nội thất cấp 4 khác nhau. Chúng sẽ khiến ngôi nhà bạn trở nên xáo trộn, gây cảm giác khó chịu. Đối với những ngôi nhà cấp 4 thì phong cách nội thất phù hợp nhất là hiện đại.

5. Chú trọng đến phong thủy

Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng trong việc thiết kế nội thất cho phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh. Gia chủ nên chú ý kết hợp âm dương hài hòa để thu hút vượng khí, may mắn, tài lộc cho gia đình. Không phân chia nhiều không gian, ngăn cách tường khí gây tù túng, chật chội cho ngôi nhà.

Hình ảnh trước và sau khi cải tạo nhà

Các hạng mục thi công sửa - cải tạo nhà

Mỗi ngôi nhà được tạo nên bởi rất nhiều chi tiết kết cấu, kiến trúc bên trong và bên ngoài. Qua quá trình sử dụng, ngôi nhà dần bị khấu hao, cũ kỹ, có những bộ phận bị hư hỏng, xuống cấp, chúng ta cần phải nâng cấp ngôi nhà. Cũng có khi trong quá trình sử dụng gia chủ cần sửa chữa, điều chỉnh công năng sử dụng, thay thế các chi tiết kiến trúc cũ lỗi thời, lạc hậu bằng các chi tiết kiến trúc mới hiện đại cho phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại.

Sau khi khảo sát, thống nhất các vấn đề và nắm được các hệ thống kỹ thuật của công trình và chốt phương án thiết kế, tuỳ vào hiện trạng và yêu cầu của gia chủ, chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tối ưu nhất. Về cơ bản, Nội thất Thiên Minh Sơn sẽ thi công mới, cung cấp, sửa chữa, cải tạo căn bản cho 1 công trình như dưới đây:

Phá dỡ di dời những cấu kiện trong phạm vi công việc.
Công tác thi công đường điện nước và các hạ tầng kỹ thuật nếu có .
Bổ sung những hạng mục mới như xây tường vách, Công tác bê tông và các kết cấu khác nếu có.
Xây trát ốp lát và các thiết bị vệ sinh, hệ thống nước, hệ thống điện, cáp quang…
Tiến hành sơn bả bên trong và ngoài nhà.
Thi công hạng mục cửa khung nhôm kính hoặc cửa gỗ ,cửa nhựa…
Thi công nội thất tường, trần, sàn…bằng các vật liệu như gỗ nhựa, thạch cao ….
Cung cấp và thi công nội thất, hạng mục tủ, quần áo, giường ngủ, kệ ti vi, bàn ghế theo yêu cầu.
Lắp đặt hệ thống rèm cửa (rèm vải, rèm cầu vồng, rèm cuốn…).
Cung cấp và thi công tiểu cảnh sân vườn hồ cá coi và các loại tiểu cảnh khác cho khuôn viên theo yêu cầu.

1. Phá dỡ chi tiết kết cấu, công trình cũ

Khi phá dỡ các chi tiết kết cấu, công trình cũ, cần phải tuân thủy các yêu cầu kỹ thuật sau.

Ứng với mỗi chi tiết kết cấu cần phá dỡ phải sử dụng thiết bị chuyên dụng phù hợp, dùng sai sẽ gây hư hại đến các chi tiết kết cấu khác của ngôi nhà và công trình nhà lân cận.
Khi phá dỡ phải đúng kỹ thuật, tránh làm hư hại các chi tiết kết cấu cần giữ lại của ngồi nhà, đặc biệt chú ý hệ thống điện, nước của ngôi nhà.
Khi phá dỡ phải có bạt, dụng cụ che chắn, không để bụi làm ảnh hưởng đến các khu vực khác của ngôi nhà hoặc ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.
Phế thải phải được vận chuyển, đổ đúng nơi quy định.

[table “1” not found /]

Liên hệ ngay 0981.201.439 để nhận báo giá chi tiết nhất.

2. Xây, trát, ốp, lát, sơn, bả

2.1. Phần xây: Khi xây tường, xây các chi tiết kết cấu, phải đạt được các yêu cầu sau.

Gạch xây phải chọn loại tốt, mác gạch đảm bảo yêu cầu chịu lực.
Khi trộn vữa xây phải trộn vữa theo cấp phối mác vữa. Ví dụ: vữa mác M75, M100...Trước khi xây phải vệ sinh sạch sẽ, tránh bị bám đất, bám nhiều bụi bẩn.
Trước và trong khi xây chúng ta phải xác định rõ vị trí chi tiết kết cấu, trong khi xây phải có dây ga, dây dọi để xây tường đảm bảo thẩm mỹ, tránh trường hợp tường bị cong, vênh hoặc nghiêng.
Sau khi xây tường, phải phun tưới nước vào tường để vữa xây phát triền cường độ tốt để liên kết các viên gạch với nhau tạo thành một khối cứng vững chắc.
Đặc biệt chú ý: vữa trộn đã để quá lâu thì không được dùng để xây tường, kết cấu gạch đá vì vữa đã qua thời gian ninh kết ban đầu, không đủ khả năng liên kết giữa các viên gạch, viên đá với nhau thành khối thống nhất.

BẢNG DỰ TOÁN NỘI DUNG CÁC CÔNG VIỆC TRONG SỬA CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI

Lưu ý: Tùy thuộc vào hiện trạng của mỗi công trình, đơn giản hay phức tạp sẽ thương lượng trao đổi giá cụ thể từ đó đảm bảo sự hợp lý cho các bên có liên quan

NỘI DUNG CÔNG VIỆC	ĐƠN VỊ	KHỐI LƯỢNG	ĐƠN GIÁ	GHI CHÚ
A. Phần thương thảo các vấn đề liên quan đến công trình
- Lắng nghe yêu cầu và nhu cầu, hạn mức tài chính của chủ đầu tư - Khảo sát thực tế Và tư vấn biện pháp và giải pháp thi công và mức Tài chính	m2	1	Miễn phí
- Lên phương án thiết kế và mức tài chính theo nhu cầu và yêu cầu của chủ đầu tư	m2	1	Miễn phí
B. Phần thực hiện công việc sau khi đã chốt ký hợp đồng
- Lắp dựng dàn ráo và các điều kiện có liên quan để chuẩn bị thi công, đảm bảo an toàn, tiến độ và chất lượng	m2	1	Giá sẽ thương lượng và trao đổi thống nhất sau khi khảo sát thực tế tại công trình	Tùy thuộc vào hiện trạng của mỗi công trình, đơn giản hay phức tạp sẽ thương lượng trao đổi giá cụ thể từ đó đảm bảo sự hợp lý cho các bên có liên quan
- Đập phá di dời hiện trạng ra khỏi công trình, và các hạng mục khác có liên quan, hút bể phốt...	m2	1
- Xây trát ốp lát, bổ sung các cấu kiện bê tông và chống thấm trong nhà và ngoài nhà	m2	1
- Thi công điện nước, điều hòa và thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa các loại...	m2	1
- Thi công hệ thống cửa các loại bên trong và ngoài	m2	1
- Thi công và hoàn thiện nội thất, tường trần sàn và nội thất đồ rời	m2	1
- Báo cáo chủ đầu tư nghiệm thu và sửa lỗi trước khi bàn giao	m2	1
- Vệ sinh công nghiệp và di dời những vật liệu phế thải ra khỏi công trình	m2	1
- Bàn giao và thanh quyết toán theo hợp đồng	m2	1
C. Phần bảo hành và sửa lỗi kèm những công việc phát sinh có liên quan

Đối với sơn, bả Matit bao gồm bả 2 lớp + 01 lớp sơn lót + 02 lớp sơn phủ màu thì đơn giá sẽ được cộng thêm 10 nghìn đồng/m2/từng loại sơn. Vật liệu theo giá thị trường.

Liên hệ ngay 0981.201.439 để nhận báo giá chi tiết nhất.

2.2. Phần trát: Công tác trát cần đạt được các yêu cầu kỹ thuật sau.

Khi trộn vữa phải trộn các loại vật liệu xi măng, cát theo đúng cấp phối mác vữa định sử dụng ví dụ vữa mác M50, M75, M100..thường cấp phối vật liệu cho từng mác vữa có ghi trên bao bì bao xi măng.
Trước khi trát, bề mặt kết cấu sắp trát phải được vệ sinh sạch sẽ và phải được tưới ẩm với độ ẩm phù hợp tạo điều kiện để lớp vữa bám chắc vào bề mặt kết cấu.
Trong khi trát vữa phải dùng thước, nivo, máy laser để hoàn thiện bề mặt trát cho phẳng, mịn.
Chiều dày lớp vữa trát phải đảm bảo theo quy định, thường là (0.5-1)cm.
Sau khi trát phải tưới ẩm bề mặt vữa trát để vữa phát triển cường độ tốt, tăng độ dính bám của vữa vào bề mặt kết cấu gạch đá.

2.3. Phần ốp: Công tác ốp gạch, đá cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật như sau.

Vật liệu gạch, đá dùng để ốp phải chọn màu theo đúng thiết kế, hài hòa với các chi tiết kiến trúc bên ngoài và đồ nội thất bên trong.
Gờ, nứu liên kết giữa gạch, đá ốp với kết cấu tường phải đảm bảo.
Khi ốp phải dùng thước, dây dọi, nivo, máy laser để căn chỉnh sao cho bề mặt ốp phẳng.
Mạch nối giữa các viên gạch, đá phải được liên kết bằng vật liệu chuyên dụng.
Gạch, đá sau khi ốp phải đảm bảo liên kết chắc chắn với kết tường, côt... tránh trường hợp bị bong, tụt, bong rơi khỏi bề mặt ốp.

2.4. Phần lát: Công tác lát cần đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật sau.

Vệ sinh sạch sẽ bề mặt nền trước khi cán vữa thô lát nền, tạo điều kiện để lớp vữa liên kết chặt với bề mặt nền, sàn.
Vữa cán nền phải trộn đúng mác đảm bảo để vữa bám chặt vào bề mặt nền và liên kết chặt với vật liệt gạch, đá lát nền.
Trước khi lát, phải vệ sinh sạch sẽ (rửa gạch, đá ốp) vật liệu lát, tạo điều kiện để lớp vữa liên kết tốt với vật liệu lát nền.
Trong quá trình lát gạch, đá phải dùng búa cao su để gõ cho các viên gạch, đá liên kết chặt với lớp vữa, tránh dùng vật cứng để gõ làm rạn nứt vật liệu lát nền.
Trước khi lát nền phải định hình sao cho việc cắt vật liệu lát là ít nhất và đảm bảo tính thẩm mỹ bề mặt sau khi lát.
Khi lát phải căng dây làm cữ, sử dụng nivo sao cho bề mặt sau khi lát phẳng, đẹp, đảm bảo tính thẩm mỹ cao.

2.5. Phần điện: Lắp đặt phần điện cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật sau.

Việc thi công tháo dỡ, lắp đặt hệ thống điện là rất nguy hiểm, nên những người làm công việc này phải là những người đã được đao tạo, có kiến thức và kinh nghiệm về chuyên ngành điện.
Trước khi thi công tháo dỡ, lắp đặt hệ thống điện phải ngắt nguồn điện ra khỏi hệ thống điện như ngắt át, ngắt cầu giao.
Hệ thống dây điện, át to mát, cầu giao, bảng điện, ổ điện, các thiết bị điện phải đảm bảo về chất lượng, phải có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

2.6. Phần nước: Thi công, lắp đặt hệ thống nước, nước cấp & nước thải cần đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật sau.

Chọn vật tư hệ thống nước: đường ống nước là hệ thống nằm trong các hộp kỹ thuật và nằm ngầm bên trong các bức tường, khi hệ thống đường nước bị hỏng sẽ ảnh hưởng đến nhiều chi tiết khách trong ngôi nhà và ảnh hưởng đến cuộc sống của gia chủ, việc sữa chữa là rất phức tạp chính vì vậy khi chọn đường ống cũng như thiết bị nước phải đảm bảo yêu cầu về chất lượng, yêu cầu về độ bền, sử dụng loại có nguồn gốc xuất xử rõ ràng và của các thương hiệu uy tín.
Quá trình thi công hệ thống nước cần đặc biệt lưu ý các mối nối, các mối nối giữa ống với ống, mối nối đường ống với thiết bị sử dụng nước phải kín không được rò rỉ nước.

2.7. Phần cửa các loại: Khi sửa chữa, thay thế phần cửa phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật sau.

Khi tháo cửa phải dùng dụng cụ chuyên dụng phù hợp, tránh dùng búa đập làm cho tường bị vỡ hay rạn, nứt, làm hỏng kết cấu tường xung quanh khu vực cửa.
Cửa dùng để thay thế phải có chất lượng tốt, nếu là cửa nhôm kính phải là cửa của hãng uy tín (ví dụ: XingFa...), nếu là cửa gỗ phải là loại gỗ tốt, không cong vênh, co ngót...
Cửa sau khi lắp đặt phải chắc chắn, kín, khít, đóng mở dễ dàng. Chốt, Khóa cửa, tay cầm...phải hoạt động trơn tru.

2.8. Phần trần thạch cao: Sửa chữa trần thạch cao

2.9. Phần cơ khí: Sửa chữa phần cơ khí chủ yếu là các phần như mái tôn, gác xép, cầu thang, khung cửa sắt. Khi tháo dỡ, sửa chữa, lắp đặt phần cơ khi trong ngôi nhà cần tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật sau.

Trước khi tháo dỡ: phải khảo sát, nghiên cứu và đưa ra phương án tháo dỡ tối ưu nhất.
Khi tháo dỡ phải dùng dụng cụ chuyên dụng như, máy hàn, máy dắt, kìm...tránh trường hơp sử dụng búa có trọng lượng lớn đập, phá sẽ gây tiếng ồn lớn ảnh hưởng tới người xung quanh và hỏng các chi tiết kết cấu khác.
Khi lắp đặt mới: dùng các thiết bị phù hợp để thi công như máy khoan, máy hàn, máy cắt, máy mài.
Kết cấu cơ khí sau khi lắp đặt: phải đạt yêu cầu về kiến trúc và thẩm mỹ, đủ khả năng chịu lực. Ví dụ: liên kết mái tôn với hệ khung giàn phải chắc chắn để có thể chịu được giông, bão.

Các phong cách thiết kế

Xem phong cách thiết kế - kiến trúc

Phong cách thiết kế nội thất Hiện đại

Thiết kế nội thất phòng khách

Thiết kế nội thất phòng ngủ

Thiết kế nội thất nhà bếp

Thiết kế thi công nội thất phòng thờ

Nội thất Thiên Minh Sơn - Giải pháp thiết kế thi công toàn diện

Chuyên nghiệp
Kinh nghiệm nhiều năm
Uy tín, có trách nhiệm cao
Đội ngũ tư vấn, thiết kế chuyên môn sâu

Mẫu cải tạo nhà đẹp

01. Đội ngũ cán bộ kỹ thuật viên, tư vấn viên

Đội ngũ kỹ thuật viên, tư vấn viên là những cán bộ được đào tạo từ các trường đại học danh tiếng tại Hà Nội như Đại học Xây Dựng, Đại học Kiến Trúc, Đại học Bách Khoa…trải qua nhiều năm công tác trong ngành xây dựng, trải qua hàng trăm dự án xây dựng, sửa chữa, cải tạo nội và ngoại thất các công trình nhà các loại tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác trong cả nước.

Đội ngũ cán bộ kỹ thuật là bộ phận cực kỳ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nói chung và lĩnh vực sửa nhà nói riêng, đây là bộ phận quyết định đến chất lượng công trình.

02. Xưởng gia công, sản xuất đồ nội thất

Nội thất Thiên Minh Sơn có xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất chuyên nghiệp cho nhà ở, văn phòng, spa, shop thời trang, cửa hàng, khách sạn…

Đơn vị chúng tôi chuyên sản xuất đồ gỗ nội thất phòng khách, phòng ngủ, nội thất nhà bếp cho nhà ở như chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà liền kề, shophouse bao gồm:

Nội thất cho phòng khách: tủ, kệ, giá, ốp trang trí tường khu vực phòng khách…
Nội thất phòng ngủ: giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm, giá, sách, kệ…
Nội thất nhà bếp: tủ bếp, bàn ăn, ghế…

03. Vật liệu, nguyên liệu sử dụng cho thi công

Nội thất Thiên Minh Sơn luôn đảm bảo được các tiêu chí: Đơn vị cung cấp phải gần nơi thi công công trình, vật liệu có chất lượng cao, đảm bảo an toàn trong kĩ thuật, độ bền và bảo trì bảo hành lâu dài…Lựa chọn vật liệu phù hợp cũng là cách giảm thiểu được chi phí xây dựng, tất cả những vấn đề của vật liệu xây dựng sẽ được kiến trúc sư Nội thất Thiên Minh Sơn định hướng giúp khách hàng có quyết định phù hợp và tốt nhất.

04. Máy móc, thiết bị, dụng cụ thi công

Trải qua hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, thi công nội thất và ngoại thất, đơn vị chúng tôi có hệ thống thống máy móc thiết bị thi công đây đủ, luôn được bão dưỡng, kiểm định định kỳ, đảm bảo an toàn khi vận hành, chính xác trong thao tác, góp phần làm nên các kiệt tác thẩm mỹ cho ngôi nhà bạn.

Hoàn thiện

Cam kết hoàn thiện

Khi có nhu cầu về thiết kế, thi công, sửa chữa cải tạo bổ sung nâng cấp các hạng mục công trình mới hay cũ, quý khách hàng hãy liên hệ với Thiên Minh Sơn để có được sự hài lòng về đội ngũ cán bộ và tính chuyên nghiệp trong từng khâu khi làm việc.

Chúng tôi sẽ hiện thực hoá ý tưởng, nhu cầu và yêu cầu của khách hàng với chất lượng hoàn thiện cao nhất. Tất cả các yếu tố liên quan như: thẩm mĩ, giá trị sử dụng, công năng nội thất, chất lượng sản phẩm cao cấp sang trọng, tiện nghi đều sẽ được hoàn thiện đầy đủ trước khi bàn giao tới khách hàng.

15 năm kinh nghiệm

Đặc biệt là khách hàng sẽ được thỏa mãn những tiêu chí sau:

Đảm bảo tuyệt đối về vệ sinh an toàn
Chất lượng và tiến độ như cam kết
Mức chi phí thấp nhất và hợp lý nhất dựa trên nhu cầu và yêu cầu của quý khách hàng.
Chúng tôi tự tin khẳng định mình để đưa đến cho khách hàng không gian sống tuyệt vời với đầy đủ tiện nghi theo đúng mong muốn của bạn.