Sửa – Cải tạo – Hoàn thiện trọn gói Nhà phố NP1126

I. Phân loại nhà phố

Nhà phố có thể được phân loại theo cấu trúc tòa nhà hoặc diện tiếp xúc với mặt đường.

Theo cấu trúc tòa nhà:

• Nhà phố (điển hình)
• Nhà phố có gác lửng
• Nhà phố lệch tầng

Theo diện tiếp xúc với mặt đường:

• Nhà phố 1 mặt tiền
• Nhà phố 2 mặt tiền

Mỗi loại hình nhà phố đều có nhiều kiểu dáng và bố trí công năng khác nhau. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tìm được thiết kế phù hợp với gia đình. Đặc biệt, khi điều kiện xây mới bị hạn chế, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo và sửa chữa lại nhà phố hiện có.

II. Lưu ý khi cải tạo, sửa nhà phố 30m² - 50m²

Khi xem xét việc cải tạo, cần đặt ra một số câu hỏi quan trọng:

• Làm thế nào để biết một căn nhà phố có thiết kế hợp lý?
• Nếu không hài lòng với căn nhà hiện tại, cần lưu ý gì khi sửa chữa?
• Nên tự sửa chữa hay tìm kiếm đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực này?

Khi nhà trong phố có diện tích hạn chế thì cải tạo, sửa chữa là một thách thức không nhỏ, công việc cần được vận hành trơn tru kết nối giữa các bên liên quan từ Chủ nhà cho tới thợ thi công, ban giám sát. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp tối ưu không gian sống và chi phí cải tạo.

1. Xây thêm tầng

Nếu không gian sinh hoạt không đủ, có thể cân nhắc xây thêm tầng. Tuy nhiên, cần đảm bảo kết cấu ngôi nhà vẫn vững chắc và chịu được tải trọng. Nên mời chuyên gia để đánh giá hiện trạng chính xác. Một số lưu ý khi nâng tầng:

• Chiều cao tầng mới: Tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể ngôi nhà.
• Màu sơn: Nên đồng bộ với tầng cũ hoặc sơn mới tất cả các tầng.
• Kiểu mái nhà: Sử dụng mái dốc thoải bằng vật liệu nhẹ như tôn để giảm tải áp lực lên nền móng.

2. Dỡ bỏ tường ngăn cách

Để tạo không gian mở, nên hạn chế sử dụng tường ngăn cách. Thay thế tường bằng rèm, vách ngăn kính, hoặc các loại tủ kệ. Điều này giúp không gian rộng hơn mà vẫn đảm bảo tính riêng tư và thẩm mỹ.

3. Cải tạo ánh sáng

Phân bổ ánh sáng đều giúp ngôi nhà trông rộng rãi và thoáng đãng hơn. Nên tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách thiết kế sân trước, sân sau, cửa sổ, hoặc giếng trời. Cũng cần lưu ý hệ thống chiếu sáng nhân tạo với các loại đèn trang trí để tăng vẻ thanh lịch cho không gian.

4. Lựa chọn nội thất thông minh

Nội thất thông minh, đa chức năng là lựa chọn tốt cho không gian nhỏ. Ví dụ, sofa có thể chuyển thành giường ngủ, giường có thể gấp thành kệ để đồ, hoặc đảo bếp có thể mở rộng và thu gọn. Nên loại bỏ những đồ dùng không cần thiết và chọn các mẫu nội thất đơn giản, gọn gàng.

5. Sơn tường màu sáng hoặc trung tính

Màu sơn sáng hoặc trung tính như trắng, xám, be, vàng sẽ giúp không gian trông rộng hơn. Kết hợp với nội thất có màu sắc nổi bật để tạo điểm nhấn và thể hiện cá tính của chủ nhà.

6. Xin giấy phép cải tạo nhà

Sau khi kiểm tra hiện trạng căn nhà và dựa vào mong muốn của chủ nhà, nhà thầu sẽ lập bản kế hoạch cải tạo. Chủ nhà sẽ xem xét và thảo luận với nhà thầu để chốt kế hoạch cải tạo cuối cùng. Chủ nhà cần nộp hồ sơ xin giấy phép cải tạo tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà cần cải tạo. Giấy phép cải tạo nhà thường có thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Trong trường hợp quá hạn hoặc muốn thay đổi thiết kế cải tạo, chủ nhà cần thực hiện thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép. Điều này đảm bảo việc cải tạo được thực hiện theo quy định và phù hợp với các quy chuẩn kỹ thuật và xây dựng.