Nhà cấp 3 – Tất tần tật những điều bạn nên biết

Việc xây dựng các ngôi nhà cấp 3 không chỉ giúp tiết kiệm thời gian trong quá trình thi công mà còn đảm bảo tính kiên cố và sự liên kết chặt chẽ của công trình. Đặc biệt, trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất tại các thành phố và khu đô thị lớn, mô hình loại nhà này đang nhận được sự ưa chuộng ngày càng cao từ nhiều gia đình.

Thế nào được gọi là nhà cấp 3?

Theo kiến trúc sư, nhà cấp 3 thường có kết cấu chịu lực từ tốt đến rất tốt và sử dụng chủ yếu các vật liệu như bê tông cốt thép, xi măng hoặc gạch. Được đánh giá có thời gian sử dụng khuyến nghị lên đến 40 – 45 năm trong điều kiện thời tiết bình thường.

Ngoài ra, cũng có thể xem xét một số đặc điểm phổ biến của nhà cấp 3 như sau:

• Nhà có tối đa 2 tầng.
• Niên hạn sử dụng trên 40 năm.
• Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây bằng gạch hoặc xây gạch.
• Sử dụng gạch để bao phủ nhà và xây tường ngăn.
• Mái sử dụng ngói hoặc Fibroociment.
• Sử dụng vật liệu hoàn thiện thông thường.
• Cung cấp các tiện nghi sinh hoạt thông thường, bao gồm hệ thống xí, phòng tắm với vật liệu thông thường.

Phân loại nhà cấp 3

Tại Việt Nam hiện nay, có ba loại nhà cấp 3 phổ biến, bao gồm nhà cấp 3 truyền thống, nhà cấp 3 hiện đại và nhà cấp 3 mái lệch. Gia chủ có thể lựa chọn một trong những mẫu nhà này dựa trên sở thích cá nhân và gu thẩm mỹ của họ.

• Nhà cấp 3 kiểu truyền thống thường được xây dựng với mái ngói, tạo nên sự ấm cúng và đáp ứng được các tiện ích gia đình cần.
• Nhà cấp 3 phong cách hiện đại thường có thiết kế và trang trí theo phong cách phương Tây, mang đến một không gian sống hiện đại và phù hợp cho các gia đình trẻ trung và năng động.
• Nhà cấp 3 với mái lệch là một lựa chọn khác, giúp tạo ra không gian nhà rộng rãi, thoáng đãng và độc đáo hơn.

Cách nhận biết các loại nhà ở Việt Nam

Để phân loại nhà cấp 3 và để phân biệt chúng với các loại nhà khác, Thông tư liên bộ Số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất đã đưa ra hướng dẫn vào ngày 30-9-1991. Hướng dẫn này đã liệt kê chi tiết các tiêu chuẩn đặc thù để phân loại từng loại nhà. Cụ thể như sau:

Nhà cấp 1:

• Kết cấu chịu lực sử dụng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch với niên hạn sử dụng ít nhất 80 năm.
• Mái nhà được làm bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, với hệ thống cách nhiệt hiệu quả.
• Sử dụng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch để bao che nhà và tạo tường ngăn cách các phòng.
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không giới hạn số tầng.
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) cả trong và ngoài nhà phải có chất lượng tốt.

Nhà cấp 2:

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch với niên hạn sử dụng ít nhất 70 năm.
• Mái nhà có thể làm bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment.
• Sử dụng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch để bao che nhà và tạo tường ngăn cách các phòng.
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, không giới hạn số tầng.
• Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt.

Nhà cấp 3:

• Kết cấu chịu lực là sự kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây bằng gạch hoặc xây bằng gạch, với niên hạn sử dụng ít nhất 40 năm.
• Mái nhà làm bằng ngói hoặc Fibroociment.
• Sử dụng gạch để bao che nhà và tạo tường ngăn.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị nội thất bằng vật liệu bình thường. Nhà có tối đa 2 tầng.
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

Nhà cấp 4:

• Kết cấu chịu lực là sử dụng gạch và gỗ, với niên hạn sử dụng tối đa 30 năm.
• Mái nhà có thể làm bằng ngói hoặc Fibroociment.
• Tường bao che và tường ngăn được làm bằng gạch (tường có độ dày 22cm hoặc 11cm).
• Tiện nghi sinh hoạt hạn chế.
• Vật liệu hoàn thiện chất lượng không cao.

Biệt thự:

• Biệt thự là ngôi nhà độc lập, có sân vườn và hàng rào bao quanh.
• Kết cấu chịu lực bao gồm khung bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
• Mái nhà có thể làm bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói, với hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt.
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch.
• Số tầng không giới hạn, mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ (bếp, toilet, tắm, điện nước) và có chất lượng tốt.
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) cả trong và ngoài nhà phải có chất lượng tốt.

Những điều cần chú ý cho người lần đầu thi công nhà cấp 3

Nếu bạn là người mới bắt đầu tham gia vào quá trình xây dựng ngôi nhà, ngoài việc hiểu rõ về khái niệm “nhà cấp 3” để đảm bảo rằng thiết kế phù hợp với nhu cầu, dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích:

• Lập kế hoạch tài chính: Đầu tiên, bạn cần xác định kinh phí dự trù. Dựa trên số tiền này, bạn có thể chọn một thiết kế phù hợp với nguồn tài chính của mình.
• Chú ý đến thủ tục pháp lý: Đừng bỏ lỡ các thủ tục pháp lý liên quan như việc đảm bảo bạn có giấy phép xây dựng trên mảnh đất mà bạn đang sở hữu.

Nếu bạn đã có kinh nghiệm trong thiết kế và xây dựng nhà, bạn có thể tự mình thực hiện cả hai khâu này. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm, nên xem xét thuê một chuyên gia có chuyên môn để họ có thể hướng dẫn và giám sát quá trình xây dựng.

Đối với việc thiết kế, nếu bạn không thuê một kiến trúc sư riêng, bạn có thể chia sẻ ý tưởng hoặc bản vẽ của mình với các nhóm chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản hoặc các đơn vị chuyên về xây dựng để nhận được ý kiến từ những người có kinh nghiệm.

Một điểm quan trọng khác cần lưu ý là không nên cắt giảm chất lượng khi chọn vật liệu xây dựng.